Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial
in Mengeringhausen
Kaufpreis: 330.000 €
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Mengeringhausen. Die Immobilie vereint drei Wohneinheiten mit einer Gewerbeeinheit und bietet durch die leerstehende Übergabe vielfältige Möglichkeiten zur Eigennutzung, Neuvermietung oder als Kapitalanlage.
In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. 2015 wurden das Dach des Haupthauses, Wärmedämmung und Heizungsanlage erneuert. Im Jahr 2018 folgten unter anderem die Bäder, ein Großteil der Fenster sowie wesentliche Bereiche der Elektro-, Wasser- und Gasinstallationen. 2021 wurde die Heizungssteuerung einschließlich der zugehörigen Elektrotechnik erneuert.
Die Immobilie wird im aktuellen Zustand übergeben. Es besteht noch teilweiser Entrümpelungsbedarf, insbesondere im Keller und auf dem Dachboden.
Durch die leerstehende Übergabe können die Einheiten neu vermietet oder selbst genutzt werden. Auch die Gewerbeeinheit bietet aufgrund bereits vorhandener Anschlüsse interessantes Entwicklungspotenzial. Eine zukünftige wohnwirtschaftliche Nutzung erscheint grundsätzlich denkbar und wäre entsprechend behördlich zu prüfen.
Objektdaten
Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr ca. 1922
Gesamtfläche ca. 380 m²
○ Salon mit angrenzenden Räumlichkeiten: ca. 80 m²
○ EG: ca. 87 m²
○ 1. OG: ca. 85 m²
○ DG: ca. 75 m²
Grundstück ca. 523 m² + Parkplatzflächen
Gas-Zentralheizung im Keller
Vollkeller
Balkon und Veranda
Garage für bis zu 2 Fahrzeuge
2 Außenstellplätze und weiteres Potenzial für Stellplätze
leerstehende Übergabe
Umnutzungspotenzial der Gewerbeeinheit
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Mengeringhausen, einem Stadtteil von Bad Arolsen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Bad Arolsen ist gut angebunden.
Energieausweis
Bedarfsausweis. Endenergiebedarf: 383 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr gemäß Energieausweis: 1921, Energieeffizienzklasse: H
Maklerprovision / Courtage
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zu einem Kauf, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung fällig und binnen 14 Tagen nach Rechnungsstellung zahlbar.
Das Grundstück bietet viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich besonders für Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit großzügigem Außenbereich suchen.
Weitere Informationen sowie das vollständige Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage. Besichtigungstermine können nach Absprache vereinbart werden.
Haftungshinweis:
Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Unsere Immobilienangebote
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Wohn- und Geschäftshaus in Bad Arolsen Mengeringhausen
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Mengeringhausen. Die Immobilie vereint drei Wohneinheiten mit einer Gewerbeeinheit und bietet durch die leerstehende Übergabe vielfältige Möglichkeiten zur Eigennutzung, Neuvermietung oder als Kapitalanlage.
Einfamilienhaus in zentraler Lage von Bad Arolsen
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 in attraktiver und zentraler Lage von Bad Arolsen. Mit ca. 140 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 864 m² bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie.
Mehrgenerationenhaus / Mehrfamilienhaus
in Marsberg Bredelar
Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus in Marsberg-Bredelar. Das freistehende Gebäude wurde ca. 1956 in massiver Bauweise errichtet und in den 1970er-Jahren durch einen Anbau erweitert. Insgesamt stehen rund 685 m² Gesamtfläche auf einem ca. 800 m² großen Grundstück zur Verfügung. Derzeit werden ca. 330 m² zu Wohnzwecken genutzt bzw. sind entsprechend ausgebaut und verteilen sich auf drei Einheiten.
Ich habe mich bezüglich einer Hauseinschätzung an das Maklerbüro gewendet und bin absolut begeistert. Die Kommunikation war vom ersten Moment an super, extrem freundlich und hochprofessionell. Besonders in einer für mich nicht ganz einfachen Lebenssituation habe ich mich bestens aufgehoben und verstanden gefühlt. Eine absolute Empfehlung für alle, die eine kompetente und ehrliche Immobilienbewertung suchen!
Christian Neubauer
Fürstenallee 19, 34454 Bad Arolsen
Mail: kontakt@neubauer-immobilien.com
Mobil: 0162-8210153
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