Mehrgenerationenhaus / Mehrfamilienhaus
in Marsberg Bredelar
Kaufpreis: 409.000 €
Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus in Marsberg-Bredelar, das mit viel Platz, umfangreichen Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Das freistehende Gebäude wurde ca. 1956 in massiver Bauweise errichtet und in den 1970er-Jahren durch einen Anbau erweitert. Insgesamt stehen rund 685 m² Gesamtfläche auf einem ca. 800 m² großen Grundstück zur Verfügung. Derzeit werden ca. 330 m² zu Wohnzwecken genutzt bzw. sind entsprechend ausgebaut und verteilen sich auf drei Einheiten. Darüber hinaus besteht weiteres Ausbaupotenzial. Besonders interessant ist die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenwohnen und Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eine der Einheiten, im 1. Obergeschoss wird derzeit erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und erzielt jährliche Nettoeinnahmen von ca. 15.000€ bis 20.000€. Nach Absprache mit den Eigentümern besteht die Möglichkeit, die bestehende Ferienvermietung zu übernehmen. Damit bietet das Objekt die attraktive Möglichkeit, selbst großzügig zu wohnen und gleichzeitig laufende Einnahmen zu erzielen. Für Kapitalanleger wiederum besteht bereits eine etablierte Einnahmequelle, die einen Teil der Finanzierung abdecken kann.
Objektdaten
ca. 685 m² Gesamtfläche
ca. 330 m² derzeit zu Wohnzwecken genutzt/ausgebaut
ca. 800 m² Grundstück
drei ausgebaute Einheiten
Ferienwohnung mit ca. 25.000 € jährlichen Nettoeinnahmen
Potenzial für eine weitere Wohneinheit
umfangreiche Modernisierung/Kernsanierung 2020/2021
zwei Wohneinheiten mit hochwertigem Sanierungs- und Ausstattungsstandard
modernisierte Elektro-, Wasser- und Gasinstallationen
modernisierte Heizungsanlage
modernisierte Bäder, Fenster und Außentüren
voll unterkellert
Garten und Wintergarten
Einbauküchen
Garage bzw. Stellplatzmöglichkeiten
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Bredelar, einem Stadtteil von Marsberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Marsberg ist gut angebunden.
Energieausweis
Bedarfsausweis.
Endenergiebedarf: 259,2 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr gemäß Energieausweis: 1956, Energieeffizienzklasse: H
Maklerprovision / Courtage
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zu einem Kauf, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung fällig und binnen 14 Tagen nach Rechnungsstellung zahlbar.
In den Jahren 2020/2021 wurde das Gebäude in wesentlichen Bereichen umfangreich modernisiert bzw. kernsaniert. Die straßenseitige Fassade wurde ebenfalls bereits saniert. An der rückwärtigen Fassade und am Dach besteht noch Sanierungs- bzw. Erneuerungsbedarf. In einzelnen Innenräumen sind zudem noch Fertigstellungsarbeiten erforderlich.
Hinweis zur Flächennutzung: Von den derzeit ca. 330 m² zu Wohnzwecken genutzten bzw. ausgebauten Flächen entfallen rund 96 m² auf eine Einheit, die baurechtlich aktuell noch als Nutzfläche ausgewiesen ist. Eine behördliche Klärung bzw. Nutzungsänderung zur offiziellen Wohnnutzung steht noch aus. Auch die Genehmigungsfähigkeit der zusätzlich ausbaubaren Flächen ist noch zu prüfen.
Weitere Informationen sowie das vollständige Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage. Besichtigungstermine können nach Absprache vereinbart werden.
Haftungshinweis:
Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Unsere Immobilienangebote
Im Folgenden finden Sie unsere aktuellen Immobilienangebote.
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Ich habe mich bezüglich einer Hauseinschätzung an das Maklerbüro gewendet und bin absolut begeistert. Die Kommunikation war vom ersten Moment an super, extrem freundlich und hochprofessionell. Besonders in einer für mich nicht ganz einfachen Lebenssituation habe ich mich bestens aufgehoben und verstanden gefühlt. Eine absolute Empfehlung für alle, die eine kompetente und ehrliche Immobilienbewertung suchen!
Christian Neubauer
Fürstenallee 19, 34454 Bad Arolsen
Mail: kontakt@neubauer-immobilien.com
Mobil: 0162-8210153
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